1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "범계사거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는유사형의 오피스텔 및 중소규모 공장, 다세대주택, 단독주택, 대단위 고층아파트 등이소재하는 지대임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 비교적인근에 "지하철4호선 범계역"이 위치하는등 전반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물 중 12층 비동 1201호로서 외벽 : 외장석재 및 드라이비트마감등 내벽 : 벽지붙임, 일부 타일, 내장재마감등 창호 : 하이새시 창호등임.
4) 이용상태=본건 오피스텔(방2실등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급.배수, 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 북동측으로 폭 약10미터, 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2021.12.20
2021.11.30
309,000,000
있음
2021.12.20
주OO
전부
2021.12.20
2021.11.30
2023.09.15
309,000,000
있음
2021.12.20 ~ 2023.12.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 2024. 3. 22. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 이 사건 배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 않은 경우 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하며 매각으로 인한 소유권이전등기촉탁시 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "범계사거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
